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2021年房地产防御机构一般会关注明年

日期:2020-12-24 20:06:50 来源:金华网

原名:2021年房地产防御工事机构一般着眼于明年

接近年底时,房地产业并不感到意外。各大机构普遍发布了2021年的战略报告。

12月初以来,在东方房地产金融周刊统计的12家主流机构中,11家为看涨型,1家为中性型,没有一家机构为看跌型,值得关注的是各机构对提高产业集中度的强烈期望,普遍认为龙头企业受益于产业集中度的震荡期。

强者的恒力

房地产市场正在走强。

在销售方面,11月份前100家住房公司的销售弹性仍然很强,全口径销售比去年同期增长19.5%和19.9%,累计增长率分别达到10.3%和9.0%,前100家住房公司一半的销售目标率已超过90%,80%的住房企业的目标完成率超过85%。

方正证券认为,领先的住宅企业实现销售目标的可能性很大。在融资紧张的背景下,住房企业之间的合作不断加强。在合作发展过程中,龙头住宅企业依靠自身的规模优势,在权益控制上更有主动权,这表明住房企业利润和权益的下降比例低于权益下降的比例。总体而言,主要的住房企业有望实现稳步增长。

天丰证券还认为,11月份同比改善,主导住宅企业分化明显,行业趋势预计将由融资驱动型规模增长向企业驱动型质量增长转变,再加上城市政策的正常化,行业融资的重新收紧或企业间差异化的进一步催化。

地产股的上涨

自今年年初以来,房地产公司掀起了一波上市潮,各机构普遍对房地产的未来表现持乐观态度。

长江证券认为,资产扩张与分化是主线,配置实际增长。随着板块容量的扩大和短期资本的扰动,市场高度重视利润黄金含量,个股估值呈现明显的差异化,尽管板块今年面临这些变化,但行业和主导增长属性没有改变,具有真正增长特征的优质房地产企业仍值得配置。本组织认为,服务质量和管理机制是市场竞争的基础,资源禀赋是一个附加的子项目,具有资源禀赋、管理机制和服务质量三个特点的企业具有更长远的发展空间。

平安证券还认为,黑马的发展已不再是白马王子,物业管理和经纪业务方兴未艾,售前限制和融资调控精度高,住宅企业可能难以提高营业额,杠杆弯道超车,产业结构逐步稳固,将更有利于成本和效率控制,产品议价能力突出的优质住宅企业。房地产、经纪细分跟踪空间广阔,集中度提高仍有可能,具有规模和平台优势,资源整合能力行业领先业绩值得展望。

水龙头仍然是首选。

对于投资机会,机构仍然普遍对领先股票持乐观态度。

平安证券认为,在被低估、低头寸、高股息的情况下,领先安全保证金的发展是足够的,在三条红线下的融资监管下,金融资源将进一步集中到优质住宅企业,行业盈利预期将逐步稳定,建议关注龙头企业。

开放源码证券相信,2021年,房地产行业的总体格局将保持稳定;总数据将保持稳定,政策将继续调整熨衣周期。住房企业更难在反向周期中获得土地,高效的运营和产品优势将更为重要。未来,房地产股的估值将打开缺口,乐观地认为高质量资产、低融资成本、高可持续收入。

(资料来源:东方地产金融周刊)

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