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香港能否单靠填海来解决土地问题呢?香港的四大地产商现时有超过1亿的农地

日期:2021-03-09 20:05:59 来源:金华网

发展局局长黄伟伦说,香港只能依靠填海来增加土地供应,并指出其他方法只是左手重于右手的游戏,发展司黄伟伦在星期四联合香港基金举行的一个论坛上说。虽然这种看法并非完全错误,但香港发展所受的限制,并不是因为缺乏土地,而是政府当局不愿改变既得利益集团所拥有的土地,只留下远距离的填海水,而这并不能挽救近在咫尺的大火。

联合香港基金在星期四举办了填海解密研讨会,了解香港的迫切性。发展局局长黄伟伦获邀为特邀嘉宾.黄维伦在讲话中提到了三种基本的政府观点--第一种是填海是土地唯一的新来源。所有其他方法都是抢劫和帮助穷人和左手交出右手的游戏。它不会增加土地总量。第二项是中度填海,即政府填海工程完成后,填海面积约占香港面积的8.5%,较澳门及新加坡为低。最后,发展与保护是一致的。

就土地供应而言,黄议员说只有填海才能增加土地总量,这是不妥的,但填海工程要10年零8年才能成功,远水救火是很困难的,因此,同样重要的问题是,现时的土地用途是否已达到,以免迫使政府在填海工程中寻找未来发展所需的住宅及商业用地。

林郑月娥在其2018年施政报告中,提出了明日大屿山的构想。虽然政府相信这项计划可为香港提供大片土地,并可创造巨大的社会及经济效益,但第一期填海工程预计要到2025年才会展开,而预计在2032年前也不会欢迎第一批居民来港。此外,行政长官亦建议在二零二零年发展屯门龙鼓滩及屯门西海岸。然而,该计划仍处于研究的早期阶段,并将在很长一段时间内完成。即使从长远来看,这两项计划可以为香港带来数十万人的家庭,但最终只会成为一种喝鸽子解渴的方法。

然而,香港现时是否没有土地?根据美银美林(BankOfAmericaMerrillLynch)在2019年发布的一份报告,香港四大开发商--恒大(Evergrande)、新土地(NewLand)、新世界(NewWorld)和长石(Changshi)--目前拥有1亿多平方米的农田,其中恒大拥有最丰富的农田储备,共有约4500万平方米的农田。然而,在发展商囤积土地多年后,政府却空置这些宝贵的土地资源,漠视市民使用收回土地条例发展农地的要求。因此,它也是深层住房问题的根源.

布朗土地开发是政府不敢触及的另一个问题。根据政府的布朗土地潜力研究,在发展潜力高的160公顷褐色土地中,只有25公顷规划用于住房或其他配套设施,36公顷被认为更适合发展公共住房。不过,其余被视为受限制的土地,不会比白手起家填海更困难。政府并不急于开发棕色土地。还可以看出,本应在去年年底完成的棕色土地分析结果尚未得到解释。财政司司长陈国强先生刚才在财政预算案演辞中亦没有提及棕地的发展计划及收地计划。

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